二手房交易過户費誰出?
其實二手房的交易,更多時候是指二手房的買賣。此時需要辦理了過户手續之後,那麼買方才能實際取得二手房的所有權。當然,辦理過户手續的過程中也會要求當事人交納一定的過户費,那麼二手房交易過户費誰出呢?下文中小編為你做詳細解答。
全額付款二手房過户收費標準:
一、契税:成交價×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:成交價×4%
二、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
三、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用;
四、税率:5.6%
全額營業税=成交價×5.6%;
差額營業税=(成交價-當年成交價)×5.6%;
繳納方法:
1、普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業税;
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業税;
2、非普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業税;
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業税;
五、個人所得税:税率1%
個人所得税=成交價×1%;
注:免交個人所得税的條件:
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契税證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足,個人轉讓房屋可以免徵個人所得税;
六、印花税:10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費:20元
八、代辦過户費:300元;
九、中介費:以各公司標註的收費標準為準。
貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔):
一、評估費:房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)
二、擔保費:
1、商貸:貸款金額×1%
2、公積金:貸款金額×擔保費率
擔保費率:貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六,超過五年,每增加一年,增加萬分之五;
三、抵押代辦費:60元
四、代辦貸款費:800元
二手房過户費該如何分攤?
1.買方負擔:二手房過户登記費;二手房過户契税;二手房過户核檔費。
2.賣方負擔:二手房過户土地收益金;二手房過户營業税及附加;二手房過户個人所得税;評估費。
3.買賣雙方均攤:二手房交易手續服務費;二手房過户印花税。
注:費用如何分攤有約定則依雙方約定,如果沒有約定,則根據法律規定進行分配。
即使是在購買二手房的時候,根據實際情況的不同,購房者也是可以選擇是全額付款還是按揭貸款,在不同的情況下,其實當事人需要承擔的過户費不一樣。至於二手房交易過户費誰出,上文中也為大家作出了區分,不過從實際來看,買賣雙方也是可以約定實際由哪一方來承擔這些費用的。
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