二手房交易税費規定是哪方交納?
一、二手房交易税費規定是哪方交納?
二手房交易税費交納方的有關規定:契税和交易手續費由買方交,營業税由賣方交納。
1、新房房税項:契税、公修基金、印花税等
2、二手房:契税、個税、營業税(未滿5年的)、交易手續費、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。
3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,並且只需要交納一次,如果以後你再賣房,則買方不再需要交納。印花税是一個很古老的税種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花税可以獲得暫免。
二、以下情況要交房產税:
1、房產税屬於財產税中的個別財產税,其徵税對象只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法,對於自用的按房產計税餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵税。
4、房產税的納税人包括:
(一)產權屬國家的,由經營管理單位納税;產權屬集體和個人的,由集體單位和個人納税。
(二)產權出典的,由承典人納税。
(三)產權人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納税。
(四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納税。
(五)無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、單位及納税單位的房產,應由使用人代為繳納房產税。
買二手房時,應當根據國家房地產行業的相關規定進行納税,一般情況下,需要交納相應的契税和維修基金,對於二手房來説,根據房產證的取得年限需要交納不同税率的個人所得税,一般情況下,如果沒有滿五年的話都是需要交納個人所得税的。如果滿五年的話則不需要交納所得税。
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