天津二手房交易税費規定的內容

在二手房交易中會涉及到相關税費，而天津作為一個二手房交易的大市場，二手房交易税費就成了税務部門管理的重點，根據國家相關政策，税務部門對天津二手房交易税費做了相關規定，關於天津二手房交易税費規定，本站小編整理了相關資料，供大家進行了解。

一、天津二手房交易税費規定

房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。

凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業税

二、天津二手房交易税費

1、契税：天津二手房交易契税收取標準為：

(一)首次購買建築面積在90平米以下的二手房契税按成交價的1%徵收;

(二)首次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1.5%徵收;

(三)購買144平米以上的天津二手房契税按照成交價的3%徵收 ;

(四)購買第二套住房契税按成交價的3%徵收。

備 注：成交價低於房管局網籤協議評估系統的評估價格的納税依據以房管局評估系統的評估價格為準，此種情況下不以實際成交價和評估 報告為準。

2、土地出讓金：網籤協議價格的1%。(土地來源為國有出讓的不徵收此項費用)

3、產權登記費：二手房產權轉移登記費為80元/套，非住宅按評估價格的千分之四收取。

4、抵押登記費：二手房他項權登記費80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費)

5、轉讓手續費：土地轉讓手續費為按照建築面積每平米6元徵收，非住宅按照建築面積每平米18元徵收。

6、個人所得税：網籤協議價格的1%

(一)二手房本次交易距上次交易時間間隔不足5年的需徵收;

(二)買方名下(以家庭為單位核查)不是唯一套私產住房的需徵收。

7、營業税：

(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時間間隔不足2年的按網籤協議價格全額5.65%徵收;

(二)2年以上普通住宅免徵;超過2年的非普通住宅按兩次交易的差額徵收5.65%。

8、圖紙資料費：

圖紙費和測繪費20元。

9、 評估費：

二手房評估價的千分之五由評估公司收取。(一次性付款的免徵此費用)

10、擔保費：

按揭貸款大多數銀行不要求執行擔保程序(建行按揭貸款除外)，公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執行擔保程序，擔保費 費率以天津津房置業擔保公司公佈為準，擔保費的金額時貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。

以上就是天津二手房交易税費規定的相關資料，二手房在交易過程中會涉及到很多税費，購房者需要按照規到税務局定繳納相應的税費，天津二手房交易要看房屋是否滿五年，還要看房屋面積大小等相關規定，我們可以參照條例計算房屋交易税務費。不得偷税漏税。如果您還有相關不明白的問題，更多相關問題您可以諮詢本站濟寧律師。