二手房交易税費由誰承擔？

二手房交易税費是整個二手房交易中涉及到的最大的一筆開支，而在二手房交易税費中，有的是需要買家承擔的，有的是需要賣家的承擔的，當然，買賣雙方也可以對這些税費自行進行約定，明確由誰承擔。那麼二手房交易税費由誰承擔?需要涉及到哪些税費?下面，就讓本站來詳細介紹一下吧!

一、二手房交易税費由誰承擔?

按國家相關部門規定，個人所得税、營業税及土地增值税、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有税費由買方負責了。不過生意場上，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

二手房交易税費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上説是不合理的。但實際上税費與房價是相互關聯的，如果賣家交税費，那麼房價可能就高一些，買家交税費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交税費是符合民法上自治原則的，從這個角度講税費由買家交也是合理的。

二、二手房交易需要涉及到哪些税費?

1、增值税

税率5.55%賣方繳納)根據房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。

2、個人所得税

税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。

3、契税

基準税率3%優惠税率1.5%和1%買方繳納)徵收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;144平米以上的住宅按成交的3%徵收;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測繪費

房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關於房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建築面積，下同)1.00元，商業樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委託人收取;在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

事實上，在現實生活中的二手房交易買賣中，二手房交易税費由誰承擔這個問題並沒有一個完全肯定的答案，也具有一定的靈活性，買賣雙方可以根據自身情況來進行約定，將這個繳納税費的責任明確歸屬到其中的某一方身上。 更多相關知識您可以諮詢本站律師！