二手房交易增值税是誰交的?
一、二手房交易增值税是誰交的?
滿二年非普通住宅需繳納增值税,房本不滿二年需繳納全額增值税,房東淨到手價不負責税費。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值税,理論上是賣方出,實際上大多數是買方交。契税:基準税率3% 優惠税率1.5%和1% 買方繳納。個人所得税:税率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。
法律上其實規定了是由賣方交的。但是在司法實踐中,如果由賣方交税,那相對應的房價就會提升,但是因為民法的原則是意思自治所以也是符合法律規定的,一般來説看你跟賣家的協商如何,建議是由你繳納,降低房價。
二手房看年限的,超過兩年的不需要,如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值税,房本不滿二年需要繳納全額增值税,房東淨到手價不負責税費。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值税,理論上是賣方出,實際上大多數是買方交
二、買賣二手房增值税的税率是多少?
財政部網站公佈了《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》,營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確,房企的舊項目可以選擇兩種計税方法。而對於個人二手住房交易,將按照5%的徵收率計算納税,税負有所降低。
而財政部、國家税務總局最新公佈的《營業税改徵增值税試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策,北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值税。
因為增值税是屬於賣方需要繳納的一定的費用。因為房屋發生購買之後所獲得的資金是由賣方來得到的,而不是由買方獲得相關實際資金利益。所以一般來講對於房屋購買的增值税是由賣方來進行繳納,但是賣方通常會和買方在簽訂協議的時候,要求買方單獨將增值税進行繳納。
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