二手房買賣交易中房屋交易税費新政有什麼規定？

在房屋買賣的過程中不僅要買賣雙方簽訂合同確定房屋的所屬權，之後買房還需要在房屋的過户過程中繳納各種的税費。而對於那些買了二手房的人來説，這些税費也是不能免的。那麼，在二手房房屋買賣交易中房屋交易税費新政有什麼規定呢?小編這就為大家進行解答。

一、二手房買賣交易中房屋交易税費新政有什麼規定?

(一) 正常過户

1、營業税(税率5.55%，賣方繳納)

(1)財政部、國家税務總局剛剛發佈了有關2016年二手房營業税的最新政策，《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

(2)上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免税的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額徵税扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關税收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家税務總局 財政部 建設部關於加強房地產税收管理的通知》和《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。

(3)本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家税務總局關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業税。

(二)個人所得税(税率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件：

1、家庭唯一住宅。

2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。

(三)印花税(税率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免徵收。

(四)契税(基準税率3%，優惠税率1.5%和1%，買方繳納)

房產契税徵收方法：按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(五)其它税費

如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。

如果在確定選購了二手房之後，此時在房屋交易税費新政中需要注意的是，在進行過户時需要繳納的税費有營業税、印花税以及契税。而其中營業税是要賣雙方進行繳納的，印花税是買賣雙方同時繳納的，而契税則是由買方單獨繳納，所以在購買二手房時這些都是需要注意的。