二手房交易税費誰承擔

我們都知道買房要交税，買二手房也無法避免税費的繳納，可是這二手房交易税費要由誰交呢，一般賣方想要買方來支付，可是買方卻想要賣方來支付，由此會引發一些不必要的二手房交易糾紛，那這二手房交易糾紛該怎麼解決呢？請從下文中進行具體瞭解。

一、二手房交易税費誰承擔

按國家相關部門規定，個人所得税、營業税及土地增值税、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有税費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

税費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上説是不合理的。但實際上税費與房價是相互關聯的，如果賣家交税費，那麼房價可能就高一些，買家交税費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交税費是符合民法上自治原則的，從這個角度講税費由買家交也是合理的。

二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤税費的情況近期明顯增多，甚至有業主願意同買家各付各税。但實質上只是形變質不變，其實不管是實收還是各付各税，對於售房者收益並沒有變化，其實不管是實收還是分攤交易費用，總價往往是一樣的，業主願意分攤部分税費，在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上。

税費轉嫁是否合理，業主實收由買家支付賣方税費，但税所所出具的票據名稱還是原業主的，由此看國家規定該項費用應由出售收益方支付，現由買家支付並不合理，但買賣交易亦存在你情我願的合同原則，也可以説合理!

税費由誰來交是受到二手房供求關係的影響。在目前供求關係不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將税費負擔轉嫁給買方。所以説買賣的税費由誰交併不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。在目前的情況下來説，賣方仍然處於主動的地位，所以税費一般還是由買方支付。不過隨着買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之後，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用。

總的來説，作為賣方而言，更樂於見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔税費;而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應付的税費，所以在目前的情況下來説多為買家負擔税費也是市場的選擇。

二、二手房交易糾紛怎麼解決

1、協商

協商，是爭議當事人在自願互讓的基礎上，按照有關法律和合同規定，直接進行磋商，自行達成協議，從而解決爭議的一種方式。由於這種方式是通過協商或談判最終實現對爭議的和解，故這種方式又稱為和解。

協商解決爭議的最大特點在於它無須第三者介人，完全由當事人各方自行解決其糾紛。由於協商是當事人在平等、自願的基礎上通過談判達成協議來解決爭議的，所以，當事人協商的行為是一種法律行為，當事人之間達成的解決爭議的協議實質上是成立了一項新的合同。因此，一旦當事人經協商依法達成解決爭議的協議，該協議即具有與合同一樣的效力，當事人應自覺和認真履行，否則就構成違約。

2、仲裁

仲裁是由雙方當事人自願選擇的解決糾紛的途徑，並不是一種法定的訴訟程序，而且，進入仲裁程序的雙方當事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款，或者是在爭議發生後，經雙方協商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當事人單方面提起仲裁，仲裁機構不能受理。仲裁機構專業性強，仲裁程序比較簡單，不像審判程序那麼嚴格複雜。但是，仲裁機構對自己作出的裁決，無權強制執行，若當事人不履行，另一方當事人只能請求人民法院強制執行。

3、訴訟

房地產糾紛的訴訟解決，是指由人民法院在房屋糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下解決房地產糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟兩種，實行兩審終審制。根據法律的規定，不動產糾紛由不動產所在地人民法院受理。

進行二手房交易的，當事人肯定需要交納一定的税費，而這其中賣方與買方所需要交納的税費是不同的。也就是説，二手房交易税費誰承擔，此時要區分具體的税費，有些是有賣方承擔，而有些則是由買方承擔。更多相關知識您可以諮詢本站周口律師。