北京第二套房貸款政策是怎麼規定的
一、北京第二套房貸款政策是怎麼規定的?
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策,當前已有1套住房,且房貸未結清的,再次貸款購買二套房,利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關,北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。
二、外地人買房的條件是什麼?
1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、身份證、結婚證和户口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
三、二套房的認定標準是什麼?
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
其實也不僅是北京,根據各地的限購政策來看,大多數地方對購買二套房的貸款政策規定的都很嚴格,總的來説,買二套房對當事人的經濟承受能力要求是很高的。
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