河北二套房貸款政策是怎樣的？

由於國家出台了相關的購房政策是可以進行了解的，很多購房者對購房的信息不是很瞭解，關於河北二套房貸款政策是怎樣的很多人有疑問，一般第二套房是會有一定的限制的，河北二套房的貸款的比例是比較高的，接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定和相關的知識。

一、河北二套房貸款政策是怎樣的?

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二、武漢首套房貸款利率是怎樣的?

武漢市民從多位銀行客户經理、樓盤銷售人員、二手房經紀人處獲悉，春節過後，武漢市場上，首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮 10%，二套利率上浮20%。

某地產武昌徐東店相關負責人説，現在各大銀行基本都是首套首付三成起利率上浮20%，武漢農商行、匯豐銀行等少數銀行利率略低一些。少數銀行還暫停辦理房貸業務。

市民諮詢建設銀行某支行客户經理了解到，該支行目前已停止辦理二手房房貸業務，僅接受新房貸款業務，首套房利率上浮20%。“現在貸款額度緊張，二手房貸款停了，一手房審批時間也較以前長。”

民生銀行東湖開發區支行一名客户經理説，從去年底開始，他們就不接房貸業務了。“什麼時候恢復，還不清楚。”他表示，最近一段時間資金比較緊張，目前市場上理財產品、個貸產品利率普遍比較高。

某地產房產經紀人表示，即便能正常辦理二手房貸款業務的銀行，對客户選擇也較以前苛刻，對於貸款金額較大的單子會更慎重。其中，房屋面積在144平方米以上的，可能會被銀行拒貸。

購房壓力“水漲船高”

房價趨於穩定，但購房壓力也“水漲船高”。

國家統計局發佈1月70個大中城市新建商品住宅的價格指數顯示，1月武漢新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲0.7%。

剛需的年輕人要為首套自住房付出更多成本。以一套售價250萬元的房屋為例，首付三成需貸款175萬元，貸款30年等額本息還款，利率上浮10%的話，每月需還款9815.87元，還款總額為353.37萬元;如果利率上浮20%的話，每月還款10357.5元，還款總額為372.87萬元，意味着購房者每月需多還款540元，總利息需多付近20萬元;如果與去年房貸利率未上浮前相比較，購房者承擔的利息更是多了近40萬元。

這讓很多剛需族望房興歎。大學畢業後在光谷一家科技企業工作的小劉本考慮節後買房，摸摸口袋，他最終選擇繼續租房住，多攢點首付。

降居民槓桿率成新要求

為何銀行收緊房貸，普遍上浮利率?一位銀行內部人士分析認為，主要是出於防範房貸市場風險考慮。“受2016年初以來的行情刺激，武漢樓市一直呈火熱態勢，貸款激增，不少銀行額度已經不夠用，房貸資料排隊現象比較嚴重。”

該人士表示，房貸收緊發生在降槓桿的大背景之下。最近一段時間，多位職能部門負責人在不同場合就防範金融風險，特別是有效控制和降低槓桿率問題發表看法，除了要着力降低企業負債率，還前所未有地提出要抑制居民槓桿率，而居民槓桿率上升的主因就是房貸增長。房貸利率全面上浮，也是響應“房子不是用來炒的，而是用來住的”的號召，控制房價上漲、抑制投資需求是目前重要的政策取向。

銀行對房貸利率的上浮，還是一種自身的市場調節行為，類似於變相的“加息”。武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示，銀行上浮包括首套房在內的貸款利率，一方面是主動配合樓市調控、防範金融風險政策，另一方面則是從自身經營效益考慮。目前，銀行理財產品年化收益率很多都在5%以上，房貸利率如果不上浮基準利率僅為4.9%，銀行明顯不願意做不賺錢的買賣。他預計，2018年房貸收緊是趨勢，不過對於剛性購房需求，首套房利率不可能無限上漲，這對發展租售並舉的住房市場提出了更高的要求。

綜上所述，關於河北二套房貸款政策是怎樣的很多人有疑問，其實在購買房子的時候如果對一些房子的信息不瞭解的話是可以到本站網站進行學習的，一般現在每一個地方的購房政策都會有一點的區別，因為每一個地方的房子的情況都是有不一樣的，大家可以自己多瞭解。