北京二套房房貸政策是怎樣的

一、北京二套房房貸政策

2016年9月30日，北京市印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，對二套房首付比例進行了調整。政策規定：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

二、最新北京二套房認定標準

317新政認定二套房標準為：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

通俗理解為，不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套，此處住房也包括商住房!北京的、全國的商住兩用房也佔北京購房名額。

三、二套房税費標準

二套房，是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及税費是不同的。

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契税(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契税為3%)。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得税(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契税(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契税為3%;產權面積超過144平方米，契税也是3%)。

如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得税(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業税(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契税(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契税為3%;產權面積超過144平方米，契税也是3%)。

其實主要是在貸款的首付的比例上進行了調整，將貸款的收費的比例進行調高。另外，在進行認定為二套房的時候，是看是否滿足是否有住房的記錄或者是否存在住房貸款記錄，如果存在的話，就認定為二套房。