長沙第二套房貸款政策是怎樣的?

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近年來人們的生活水平提高了，經濟也增長了，隨着孩子的長大，家裏人也開始為孩子買房子房車子，那麼就會出現購置二套房的想法，但是現在政府出台了有關二套房的房貸新政策，很多條款顯示二套房的房貸會高很多，下面本站就來為大家介紹一下長沙第二套房貸款政策是怎樣的。

一、二套房貸款利率

除了第二套房貸標準，招商銀行長沙分行還最先公佈了第三套及以上住房貸款的首付和利率標準。對已利用貸款購買兩套住房、又申請購買第三套(含)以上住房的，該行規定從申請購買的第三套(含)住房開始，每增加一套住房，貸款首付款比例至少相應提高5個百分點，貸款利率浮動比例至少再相應提高5個百分點。

其具體標準是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。對同一借款人一次性購買三套(含)以上住房的，不予貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。該行還規定，以房產抵押申請經營性個人財產抵押貸款的，抵押率在原規定基礎上相應降低一成，貸款利率不得低於央行公佈的同期同檔次貸款基準利率的1.2倍。

二、銀行界定“第二套房”或標準不一

對於市民關心的第二套房界定問題，建行省分行等銀行的有關人士表示，還需要等待總行的進一步明確，是僅僅考慮借款人，還是要考慮配偶，甚至其他家庭成員，各家銀行有可能不一樣。不過，一位銀行工作人員分析認為，央行與銀監會規定兩種評判方式：一是銀行將以個人為單位判定是否為第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是説之前的房產倘若是用自有資金一次性付清的，再貸款購房將不被認作是第二套住房。

而對於大家最關心的“第一次以丈夫為貸款人，第二次以妻子做貸款人”的情況，是不是視為第二套房，浦發銀行長沙分行個貸部負責人告訴記者，該行將以個人為單位，而不是以家庭為單位界定，即如果單以丈夫名義先購買一套房，又以妻子名義再買一套，就不算第二套房，也不會按新政來對待。

絕大多數銀行對第二套住房的判斷，主要依據的是人民銀行的個人徵信系統記錄，從借款人的角度來確認。究竟是第幾套住房，看的是房貸餘額，如果客户全款買房，或是曾經貸款買過房但已結清的，在評判時就不納入考察範圍。

這樣才能根據政策的內容來確定二套房是否要用貸款去買，新出台的關於二套房的房貸政策都表明了在長沙購置二套房的房貸要高首套房很多，如果要多還那麼多貸款，那還不如存錢之後買全款的二套房。