廣州第二套房貸款政策中新舊政策有什麼區別？

一、二套房政策

2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家税務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税，自15年3月31日起執行。

1、2010年4月

國務院《國十條》規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

2、2015年3月

央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家税務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税，自15年3月31日起執行。

二、二套房貸款新舊政策對比

購買首套房面積在90-144平方米之間，申請公積金貸款的首付才能從三成降低到兩成，二套房首付則從六成降至最低三成。最近，廣州住房公積金管理中心宣佈，今日起調整公積金貸款政策，除了申請貸款的首付比例放寬，對於外地人的申請條件、額度計算公式都有所調整。只要連續6個月足額繳納公積金，就可在廣州使用公積金貸款買房啦!小夥伴離有房一族又更近一步!

1、首套房首付

舊政策：90平方米以下首套房首付最低兩成,90平方米以上最低三成。

新政策：首套房首付最低可兩成。

2、二套房首付

舊政策：對購買第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低於60%。

新政策：對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。

3、貸款額度

舊政策：貸款額度的計算公式為“賬户餘額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4”。

新政策：貸款額度的計算公式為“賬户餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數”。

4、繳款年限

舊政策：本地人連續繳半年、外地人連續繳一年公積金才能申請公積金貸款。

新政策：無論本地還是外地户籍的居民，只要連續足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。

很明顯，廣州第二套房貸款政策中，降低了首付比例，提高了貸款額度，放寬了公積金貸款的條件。這些政策的改變，活躍了二套房的銷售市場，也滿足了很多二胎家庭二套房的需求。但是，房價依舊一路飆升。為了想從根本上解決老百姓房子的問題，需要出台更多的新政策。