北京二套房貸款的政策是什麼?

北京二套房貸款的最新政策是什麼

北京公積金貸款和北京市商業銀行將實行新的房貸政策。購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。

在“國五條”北京細則公佈一週後，北京公積金貸款和北京市商業銀行房貸政策的新政也落地了。北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。通過網籤的購房，都將按照新政策執行。

1、“無房有貸”二套房首付仍為6成

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公佈了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋説，政策中提出的1條購房提取記錄，並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

2、公積金二套房貸利率仍為1.1倍

業內人士表示，現實中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人羣往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對於“無房有貸”的情況並沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。

3、二套房認定標準略“寬鬆”

央行營業管理部對北京市商業銀行房貸政策作出調整。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。與公積金貸款政策類似，對在北京市住建委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在央行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。

而此前，北京市商業銀行對二套房的認定標準是“既認房又認貸”。一國有銀行人士表示，新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬鬆，可能是考慮到一些改善性的購房需求。

此次商貸新政並未對貸款利率做調整。銀行人士表示，將會堅持現在二套房利率1.1倍的政策，在此基礎上，各行也有一定自主權。