北京二套房貸款政策2022是怎麼規定的

一、北京二套房貸款政策是怎麼規定的?

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。

二、北京的二套房認定標準是什麼?

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是説雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起。

結婚後雖然户口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供户口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

總的來説，在北京購買二套房有非常嚴格的條件限制，除非當事人的經濟收入比較好，另外就是外地人在北京基本上就只能買一套房子。而且外地人在北京購買房子，對社保的繳費年限是有要求的。