在北京購買第二套房新政策是怎麼規定的
一、在北京購買第二套房新政策是怎麼規定的?
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策,當前已有1套住房,且房貸未結清的,再次貸款購買二套房,利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關,北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。
二、在北京二套房的認定標準是什麼?
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
三、住房公積金貸款買房的流程是什麼?
第一步:提出申請:貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步:銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房,這一步驟都不能避免,而且需要一段時間。
第三步:簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。
第四步:辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。
第五步:貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬户,並將放款回單寄送借款人。
第六步:貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。
第七步:貸款結清註銷: 貸款人還清借款本息後,由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記註銷手續。
在這裏只是簡單的給大家介紹了一下北京市對於二套房的貸款政策,但是,北京市對於二套房的相關政策,還是要以各區政府部門的政策為準。在北京主城區內,各區域的限購政策都不一樣。
-
房子個人所得税怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得税免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為:個人所得税=計税價格減去房子原值,減去原契税,減去本次交易所繳納税等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...