在我國對於二手樓房過户費怎麼算

一、在我國對於二手樓房過户費怎麼算

1、營業税(由買方支付)：這項營業税則是由城市維護建設税、費附加誰、地方附加誰和銷售營業税組合組成，其徵收的税率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過户營業税。

2、個人所得税(由買方支付)：個税的核定計算的方式為應納個人所得税=計税的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得税核定徵收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得税。

3、土地税(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進税率計算，多退少補。

4、房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建築面積6元/平方米交納。二手房過户房屋產權登記費(由買方支付)：80元。

二、二手房過户費用是多少?

1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過户交易税費就是指在二手房交易的這個過程中，由税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，其中大概包括：營業税、個人所得税、土地税、印花税、城市維護建設税、契税、費附加税等。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。

2、契税(由買方支付)：按國家相關方面的一些規定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契税，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過户房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契税，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。

買房是一件大事，需要繳納很多的費用。作為二手房過户流程一個重要環節， 其中關於二手房過户費怎麼算就是二手房買賣時需要大家注意的事項。對於該問題還存在疑問的，可以諮詢本網站專業的律師，解除自身疑惑。