二手房過户費怎麼算呢
二手房房產過户費用如下:
1、登記費。住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、轉讓手續費。住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。
3、契税。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。
4、營業税。普通住宅,未滿兩年按全額的5.65%繳納,兩年外免徵;非普通住宅,未滿兩年按全額的5.65%繳納,兩年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得税。個人出售家庭唯一住房滿五年免徵,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金。劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花税。產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費。核發一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
法律依據:
《房屋登記辦法》第四條
房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
《房屋登記辦法》第十三條
共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
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買賣二手房的合同要怎麼寫
二手房買賣屬於大額交易,所以買賣雙方一般都會簽訂二手房買賣合同,並以此為據。那麼,在實踐中,對於買賣二手房的合同究竟應該如何寫呢?此外,根據我國法律的規定,怎樣的二手房買賣合同無效呢?下面將為您做一個較為具體的陳述。一、買賣二手房的合同要怎麼寫1、要驗明...
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二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
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一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...