二手房過户費用怎麼算?
二手房過户是房屋買受人取得房屋產權的方式,對於二手房過户的相關法律規定涉及的內容比較多,對於二手房買賣的雙方首先需要了解的就是二手房過户費用的計算問題以及二手房過户費用包含哪些的問題。下面,本站小編為您解答有關問題。
二手房過户費用怎麼算?
契税:基準税率3% 優惠税率1.5% 和1%買方繳納。按照基準税率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
印花税:税率1‰,按正常交易成交價格計徵,交易雙方各承擔一半。
營業税及附加:房產證不到兩年時間過户,營業税不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業税。
個人所得税:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①税率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。
交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
過户登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
過户土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
過户核檔費:50元/宗。
以上關於二手房過户需要交納的相關税費都是小編結合最新的法律法規以及政策的內容為您整理出來的,希望您在看完上文的內容以後,對於二手房過户的內容由更進一步的瞭解。關於二手房過户你還想要知道其他問題可以諮詢我們本站網站的律師。
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