我國二手房過户的税費是多少？

我國二手房過户的税費是多少？

1、房屋評估費;按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契税按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。

備註：房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

2、契税;

90平方米以下首次購房的按1%繳納;

90—140平方米按房價1.5%繳納;

140平方米以上按房價3%繳納。

3、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

4、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

5、房屋產權登記費：80.00元。

6、營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

7、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

二手房交易税費怎麼算?

二手房交易税費繁多，其中常見且額度較大的為契税、營業税、個人所得税三大税,涉及到計算公式的並不多,有契税、個人所得税、營業税、城市維護建設税、教育費附加税、綜合地價款、土地增值税、

交易五關

定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來説，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客户的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉瞭解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。

合同關

近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規範，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、税費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規範且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規範而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過户做好準備。

過户關

辦理房屋的立契過户，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過户涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不瞭解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議：一些正規的中介公司可以代辦過户，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過户，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

付款關

付房款是客户最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在着房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過户中如出現問題，會拿不到產權證;賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過户，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

交驗關

物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客户隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致;所售房屋裏的傢俱等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

綜合上面所説的，二手房交易手續一般要比新房的產易手續要麻煩很多，而且税錢也要繳納的多些，因此，在繳納過户税錢的時候一定要按照過户的房子面積來進行繳納，房子的面積越大，那麼給的税錢就會越多，所以，多諮詢一下相關的部門，按照法律的規定程序來，這樣才算是合法的。