二手房過户費怎麼算
二手房過户費怎麼算
一是關於營業税
税率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税,按售房收入全額徵收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業税。
二是關於契税
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契税,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。一般在二手房交易中,普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。在這裏,非普通性住宅所收取的契税較普通性住宅高了不少。
三是關於個人所得税
在二手房交易中,一般以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入,税率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定徵税。個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免徵個人所得税。
四是關於印花税
個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税,同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元的印花税。此外,個人房產交易還需交納的税種有城建税、教育費附加和地方教育費附加,以營業税税額為計税依據,按實際繳納營業税税額的7%、3%、1%分別繳納城建税、教育費附加和地方教育費附加。
《個人所得税法》第三條 個人所得税的税率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率(税率表附後);
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率(税率表附後);
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例税率,税率為百分之二十。
在二手房交易中,許多購房者往往會只顧房屋價值的高低,而忽略了交易中可能存在的一些問題,比如因不瞭解交易規則等,最終導致糾紛出現。所以,瞭解清楚二手房過户費怎麼算,將更有助於您交易順利!本站對二手房交易中過户費的算法解答到這裏,如果您還有對二手房交易的相關問題,可以諮詢專業律師。
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