辦理二手房過户費怎麼算
一、二手房過户費怎麼算
1、契税:繳納人:買方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;
2、營業税:繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上:不用繳納營業税;
3、營業附加税:營業附加税包括城建税、教育費附加税,繳納人:賣方; 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;
4、個人所得税:繳納人:賣方; 房產證年限大於5年且為唯一住房:免交個人所得税;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;
5、印花税:繳納人:買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費:測繪費繳納人:買方; 繳納費用:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、二手房過户費如何分攤
二手房過户費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此,如果買家和賣家之間對於上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定,如果沒有約定,則根據法律規定進行分配。
1、買房負擔:A二手房過户登記費;B二手房過户契税;C二手房過户核檔費。
2、賣方負擔:A二手房過户土地收益金;B二手房過户營業税及附加;C二手房過户個人所得税;D評估費。
3、買房和賣方一人一半:A二手房交易手續服務費;B二手房過户印花税。
二手房的買賣通常是通過中介完成的,因而這其中一般還有中介費,對於中介服務費目前沒有統一規定,一般按照行業內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。
單純的二手房交易行為,其實不會要求買賣雙方繳納税費,但之後需要辦理二手房的過户登記,這個時候房管部門就會按照國家的規定,同時根據交易的二手房的情況,向買賣雙方徵收税費。不過在實際交易中,一般賣家報價都是到手價,大部分税費是由買家承擔的。
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