城市二手房過户費用怎麼計算?

二手房交易多見於城市地區。二手房交易也需要進行過户登記。那麼，二手房交易的過户登記手續是什麼？有哪些流程？過户需要哪些相關費用？

二手房辦理過户手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交税、登記、取證。

簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

交税指的是買賣雙方按國家規定交納相關税費，目前主要包括：契税、房屋交易管理費、產權登記費;

登記指的是買賣雙方交納相關税費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

取證指的是買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。

二手房過户費用，主要內容如下：

1、過户登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過户土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、二手房過户核檔費：50元/宗。

5、二手房過户契税：税率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、二手房過户營業税及附加：房產證不到兩年時間過户，營業税不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

7、二手房過户印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過户個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

本站小編為您提供這篇文章。希望對你瞭解城市二手房過户費用怎麼計算有幫助。當您在進行二手房交易時，需要按照相關規定進行房產過户，確保房屋產權清晰。