商品房預售的條件和步驟有哪些

一、商品房銷售條件：
1.商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2.取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
4.已通過竣工驗收；
5.拆遷安置已經落實；
6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件；
7.物業管理方案已經落實。
二、商品房銷售流程：
1.買受人與售房單位達成購房意向後，在售房單位或經紀機構簽訂認購書。
2.買受人與售房單位確定房間號，同時交付定金。
3.售房單位交給買受人簽約須知，指明正式簽約程序。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第44條規定：商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。