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房產糾紛律師解答

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  • 物業費發票可以開公司抬頭髮票嗎

    物業費發票可以開公司抬頭髮票嗎

    物業費發票如果是給公司提供物業服務了就可以開具公司抬頭的發票,否則開具公司抬頭的發票,會認為虛開發票。發票是開給什麼單位或者個人看的,這作為記賬憑證,可用於單位或個人的報銷。所以説發票的抬頭就是寫買方即購物人...

  • 轉租合同的效力應怎麼認定

    轉租合同的效力應怎麼認定

    一、轉租合同的效力應怎麼認定轉租合同的效力的認定:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。《民法典》...

  • 賣20年前房產被徵税79萬怎麼辦

    賣20年前房產被徵税79萬怎麼辦

    一、賣20年前房產被徵税79萬怎麼辦對於税務機關征税行為不服的,可以就此行為向行政複議機關申請行政複議或者向人民法院提起行政訴訟。經行政複議後,當事人對複議結果不服的,可以繼續就此事由向法院提起行政訴訟。《中華...

  • 租房合同如何訂違約責任

    租房合同如何訂違約責任

    一、租房合同如何訂違約責任租房合同訂違約責任是由雙方協商確定,沒有約定的,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條當...

  • 物業糾紛簡易程序還是普通程序?

    物業糾紛簡易程序還是普通程序?

    一、物業糾紛簡易程序還是普通程序這個要看具體的糾紛內容是什麼,不能一概而論。簡易程序是普通程序的簡化。它審理程序簡便,由審判員一人獨任審判。普通程序適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定,簡...

  • 民法典商品房產權是多長時間

    民法典商品房產權是多長時間

    一、民法典商品房產權是多長時間居住用地的年限最長是70年,所以商品房產權的期限是70年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三...

  • 買房如何在農業銀行貸款

    買房如何在農業銀行貸款

    一、買房如何在農業銀行貸款因買房去農業銀行貸款可以帶着相關證件與資料去銀行辦理住房貸款的申請。申請貸款的人應為具有完全民事行為能力的成年人,具有穩定的經濟收入,有還款能力,沒有失信記錄等。《個人貸款管理暫行...

  • 房屋贈與要注意什麼事項

    房屋贈與要注意什麼事項

    一、房屋贈與要注意什麼事項房屋贈與的注意事項有:1.贈與是無償的法律行為,法律後果不同於有償的轉讓行為。2.贈與後變更產權登記的税費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地税局等有關部門充分諮詢。3.一般的贈...

  • 民法典中房產證下來多久能買賣,房產過户手續

    民法典中房產證下來多久能買賣,房產過户手續

    一、民法典中房產證下來多久能買賣民法典中對於房子辦完房產證多久可以買賣沒有進行規定。實踐中一般只要有房產證就證明是房產的所有權人,也就可以進行買賣了。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記...

  • 民法典中二手房房屋買賣合同有效期多久

    民法典中二手房房屋買賣合同有效期多久

    一、民法典中二手房房屋買賣合同有效期多久房屋買賣合同有效期是指訴訟時效期,二手房買賣產生糾紛後,向人民法院主張權利的時效是3年,所以有效期是三年,從糾紛產生後開始計算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【...

  • 租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定

    租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定

    一、租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定租賃合同解除後轉租合同的效力的認定:租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉租合同就因賴以存在的基礎不復存在而不得不終止。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租...

  • 房子辦不了證怎麼處理

    房子辦不了證怎麼處理

    一、房子辦不了證怎麼處理房子辦不了證可以要求賠償並解除合同。由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的,買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,要求開發商返還購房款支付利息、主張所購買的房屋因...

  • 簽了買房認購合同定金能不能退

    簽了買房認購合同定金能不能退

    一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因為開發商違約導致合同無法履行的,則定金是可以退的,而且應當雙倍退還。如果是因為不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的,如不...

  • 北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算

    北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算

    一、北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算?北京房產抵押糾紛的律師費沒有固定的計算方式,律師收費標準主要和以下因素有關:1、工作時間;2、法律事務的難度;3、委託人的承受能力;4、律師可能承擔的風險和責任;5、律師的社會聲...

  • 民法典中農村房屋贈與是否有效

    民法典中農村房屋贈與是否有效

    一、民法典中農村房屋贈與是否有效民法典中農村房屋贈與有效,房屋所有人可以將自己的房屋贈與給法定繼承人,贈與房屋要簽訂贈與合同,辦理房屋過户登記。《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己...

  • 出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎

    出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎

    一、出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎出租的房屋拆遷時,被拆遷人對作出的房屋徵收決定、房屋拆遷補償決定不服的,可能提起行政訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及...

  • 公司名下房產是否可以買賣,房屋買賣過户流程

    公司名下房產是否可以買賣,房屋買賣過户流程

    一、公司名下房產是否可以買賣公司作為房屋的所有人,有權買賣公司名的房屋,買賣房屋要簽訂書面買賣合同,辦理房屋過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓...

  • 業主反訴物業敗訴了怎麼辦

    業主反訴物業敗訴了怎麼辦

    一、業主反訴物業敗訴了怎麼辦業主反訴物業後敗訴的,如果業主對判決結果不服的,可以在判決書生效之前向上級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權當事人不服地方人民法院第一審判決的,有...

  • 不交物業費物業公司會不會有權停水停電

    不交物業費物業公司會不會有權停水停電

    一、不交物業費物業公司會不會有權停水停電不交物業費,物業無權停水。如果業主不交物業費,物業可以通過訴訟、仲裁的方式索要物業費,但不能採取停水、停電的方式催繳物業費。在我國只有供水公司才有權對逾期不繳納水電費...

  • 民法典中無產權證房子如何買賣

    民法典中無產權證房子如何買賣

    一、民法典中無產權證房子如何買賣無產權證的房屋,當事人在協商一致的情況下可以買賣,當事人要簽訂房屋買賣合同,但不能辦理產權登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、...

  • 民法典農村買賣房屋定金是否退還

    民法典農村買賣房屋定金是否退還

    一、民法典農村買賣房屋定金是否退還對農村房屋進行買賣時,交納了購房定金的,如果賣方違約的,要雙倍返還定金。買方違約的,賣方可不返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對...

  • 是否可以用購房合同抵押貸款

    是否可以用購房合同抵押貸款

    一、是否可以用購房合同抵押貸款購房合同不可以用來抵押貸款,如果想用房子抵押貸款的,必須要提供房產證,只有購房合同的情況下銀行或者借貸平台是不會給辦理抵押貸款的。如果是用按揭房抵押貸款的,由於貸款未還完尚未取得...

  • 容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼

    容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼

    一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛;房價變動影響過户手續及時辦理的糾紛;中介機構不規範行為產生的糾紛;房屋產權登記制度不合理...

  • 房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦

    房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦

    一、房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過户的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過户房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提...

  • 二手小產權房買賣合同如何寫?

    二手小產權房買賣合同如何寫?

    一、二手小產權房買賣合同如何寫?1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜,具體來説,二手小產權房買賣合同這樣寫:(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;(2)二手小產...