抵押物拍賣的程序是怎麼規定的

一、抵押物拍賣的程序是怎麼規定的

抵押物拍賣的一般程序為：

(1)抵押權人向拍賣機構提出拍賣申請及有關證明文件。

(2)拍賣機構清查核實抵押物，釐定拍賣底價。

(3)拍賣機構在報紙上發表拍賣公告。公告期間為15日。

(4)公告期滿，對拍賣物所有權沒有爭議的，拍賣機構進行公開拍賣。

(5)拍賣成交後辦理納税和拍賣物權屬轉移手續。

二、抵押物拍賣的終止

有下列情況發生，拍賣程序中止：

(1)人民法院受第三人就拍賣物所有權提起訴訟，並裁定中止拍賣的。

(2)抵押權人申請中止拍賣的。

(3)抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機構申請中止拍賣的。

三、抵押物拍賣的價金處分順序

抵押物拍賣所得價金按下列順序處分：

(1)支付處分抵押物的費用;

(2)扣繳抵押物應納的税款。

(3)償還抵押人所欠貸款本息及罰息。

(4)剩餘金額交還抵押人。

四、抵押物拍賣法律規定規定

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋〔2004〕16號)等規定及法律經驗，拍賣中有如下環節及問題需要特別注意，而這些問題也應當在我們設計“協議拍賣”法律條款時被重點關注：

1、關於拍賣機構的選擇及明確的拍賣委託(包括拍賣費用的承擔)。

不管是司法拍賣亦或是當事人自行協議拍賣，首先必須就拍賣機構達成一致，並向拍賣機構出具明確的不可撤銷的拍賣委託或簽訂拍賣協議。對於拍賣過程中涉及的佣金、公告費用等支出的承擔，當事人可協商確定。

2、關於是否評估，以及由何機構進行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔)的約定。

評估並不是拍賣的必須程序或要求，當事人可以約定不進行評估。

3、關於拍賣保留價的確定。

拍賣應當確定保留價。保留價可由當事人可以協商確定。

4、關於拍賣公告的時間，以及公告的範圍及媒體的問題。

一般要求是，拍賣不動產應當在拍賣十五日前公告。其他問題可由當事人協商確定。

5、關於競買保證金的收取及數額的確定，以及拍賣價款的繳納賬户問題。

司法實務是，保證金的數額一般不得低於評估價或者市價的百分之五。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。該問題也可由當事人協商確定。

拍賣價款(包括保證金)的繳納賬户一般是拍賣公司在債權人銀行開立的保證金專户。

6、再次拍賣的降價幅度、拍賣週期、拍賣成功後債務人的附隨義務等問題。

銀行在貸款人無法償還貸款的時候可以將貸款人的抵押物進行拍賣，這時候需要抵押物拍賣需要根據抵押物拍賣的順序進行拍賣，抵押物拍賣的一般順序在文中已經為大家介紹了，在某些情況下拍賣程序可能會中止，分別有三種情形，也為大家一一介紹了，如果還想了解更多相關知識您可以諮詢本站律師。