民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎

一、民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎

房屋物權的設立以登記為生效要件，沒有辦理登記的，不發生法律效力。所以小產權房買賣時，物權以登記為生效要件，但買賣合同的生效，不以登記為生效要件。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、買小產權房能辦理房產證嗎

首先，當前的規定是，買小產權房不能辦理房產證。

因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部頒發，而是由其鄉政府或村委會頒發，不是普遍意義上的產權證。

所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權的，將受到房產證的限制。

其次，買到小產權房後，可以居住但不可以轉讓。

因為買方不能辦理房產證，無法獲得房屋所有權，所以不能進行轉讓。

不過，買到小產權房後，可以獲得使用權，所以一般居住是沒有問題的。

最後，買到小產權房後遭到損失的，可以積極主張損失賠償。

如果因為開發商隱瞞小產權房的真實情況，導致買方不能辦理房產證，因此遭受經濟損失的，可以主張損失賠償。

具體而言，受有損失的買方可以主張如下：

1、要求退還全部房款；

2、要求賠償房款的利息損失。

依據《民法典》的規定，小產權房買賣時，所有權設立是以登記為生效要件，但小產權房是不能辦理產權登記的。

如果是買賣合同，不以生效為要件，小產權買賣合同自依法成立時生效。

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