自建房只有土地使用證怎麼辦房產證

一、自建房只有土地使用證怎麼辦房產證?

由屋主本人拿着土地使用證，身份證原價及複印件到房管局大窗口辦理，一般需要以下證件：

①登記申請書;

②申請人身份證明覆印件(原件核對);

③建設用地規劃許可證;

④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證

⑤建設工程規劃許可證及紅線圖等。

二、土地使用證和房產證的區別是什麼?

第一、頒發單位不同。

土地證是由地方土地主管部門頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

第二、特點不同。

土地證，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

三、土地使用證的類型有哪些?

1、集體土地使用證。

縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。

2、國有土地使用權證。

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

獲得了土地使用權之後，不管是國有土地還是集體土地，正常情況下都應該有土地使用證，這是非常重要的證件，如果在土地上修建了自建房，應該辦理房產證，農村的自建房也是可以辦理房產證的，村民在辦理房產證的時候可以先向村委會諮詢相關意見。