夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立

一、夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立

夫妻一方簽訂房屋買賣合同成立。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權，應視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的，另一方可以要求損害賠償。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、夫妻共有的房子一方簽署了買賣合同是不是有效

夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是有效需要按具體情況判斷，具體為：

1、如果房產是夫妻共同財產，一方簽訂房屋買賣合同，未經夫妻另一方授權，不能輕易認定購房者為善意。在這種情況下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方認可。另一方認可的，合同有效，另一方不認可的，合同無效；

2、如果第三人善意購買，支付合理對價，辦理產權登記手續，對方主張追回房屋，人民法院不予支持。法律規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的特定財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

三、雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎

雙方簽訂的房屋買賣合同符合法定生效條件是有效的，具體條件如下：當事人是真實的意思表示，在達成意思一致的前提下籤訂的合同是有效的；當事人是具有相應民事行為能力的人；合同內容沒有違反法律和行政法規的強制性規範；法定其他有效條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十一條

當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。

通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立的問題。平常我們可以多多學習瞭解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題，點擊下方“立即諮詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。

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