土地抵押登記所需要的材料有哪些

在實際生活中，我們經常會遇到經濟上的困難，這種情況下為了渡過困難，可能會採取利用土地抵押的方式，來延緩目前遇到的經濟危機.關於土地抵押登記需要的材料，這樣才能夠確保土地抵押的法律意義。接下來，小編將針對土地抵押登記所需要的材料，為大家詳細整理歸納，希望能夠幫助到大家。

一、土地抵押所需要注意的事項

1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4、土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。

5、土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附着物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。

二、土地抵押登記所需要的材料有哪些

(一)抵押登記

1、《土地他項權利(抵押)登記申請書》(需蓋公章)

2、①國有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權證(原件校對後交複印件)②國有出讓土地，如已領取房屋所有權證的，須提交國有土地使用證和房屋所有權證(原件校對後交複印件)③國有出讓土地如尚未領取房屋所有權證的須提供國有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達到開發投資總額100%後才能抵押的，還須提供建築工程施工許可證與建築工程竣工驗收備案表(原件校對後交複印件);若原土地出讓合同約定投入須達到開發投資總額25%後才能抵押的，還須提供建築工程施工許可證(原件校對後交複印件)，及投入已達到25%(不含地價款)的有關證明

3、主合同和抵押合同

4、土地價格評估報告或作價協議書，劃撥土地必須提交經國土部門確認及核定補繳的土地出讓金數額的評估報告(原件校對後交複印件)

5、抵押權人的單位證照、法定代表人(負責人)身份證複印件(可由抵押權人蓋公章證明為原件複印件)

6、抵押人單位證照、法定代表人(個人)身份證(原件校對後交複印件)及抵押人法人身份證明

7、抵押人和抵押權人委託他人辦理抵押登記的，提交委託書和代理人身份證件(原件校對後交複印件)

8、以房地產開發用地抵押的，提交抵押雙方鑑證的房屋預售情況説明

9、以集體土地使用權抵押的，提交集體土地所有者同意抵押證明

10、抵押權人為非金融機構的，其抵押借款行為應當依法辦理有關批准手續，並提交有關批准文件(原件校對後交複印件)

11、如土地使用證與房屋所有權證記載的坐落不合的，需提供地名辦或當地街道辦事處的有關證明。

(二)抵押注銷登記

1、《土地抵押注銷登記申請書》(需蓋公章)

2、土地他項權利證書或土地抵押登記證明書

3、抵押人單位證照、法定代表人(個人)身份證件(原件校對後交複印件)

4、委託他人辦理的，需提交委託書和代理人身份證件(原件校對後交複印件)

5、土地使用證(如原土地證書壓存我局的不需提供)

6、如土地他項權利證書或土地抵押登記證明書已遺失的，需提供銀行遺失公告的登報樣本。

注：以上材料未説明為複印件的均需提供原件。

通過下面的介紹，我們可以得知，土地抵押登記所需要的材料主要有土地抵押登記申請書，抵押合同，土地的評估書，以及抵押人的相關證件等等。在這裏，小編提醒大家，是否進行土地抵押我們一定要三思而後行，同時也要注意瞭解土地撤銷抵押的相關程序和規則，一定要維護自己的合法權益。