辦理房屋抵押登記所需材料有哪些
一、辦理房屋抵押登記所需材料有哪些
房產抵押貸款需要的材料有:
1、借款人及配偶身份證、户口本;(用於判斷年齡准入及司法介入)
2、婚姻證明(用於判斷抵押物權屬是否清晰);
3、房產證(用於評估,判斷類型、年代、區域准入);
4、公司營業執照副本(用於判斷經驗類型、年限、司法、關聯准入等);
5、借款人家庭其他房產,(證明資產情況及是否有其他居所)
6、辦公場所使用證明(如房產證、租賃合同等);
7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬户流水(證明經營情況及流動性);
8、上下游合同(各2份,交易方非關聯公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份證正反面照片;
12、收款人銀行卡正反面照片。
二、房產抵押登記手續如何辦理?
辦理房產抵押登記手續的步驟主要有:
1、辦理房產抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現場查勘;
8、辦理房產抵押登記複審(1-2個工作日);
9、複審人員按要求審核登記材料,核對電子數據並簽署複審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據並簽署終審意見。
需要注意,還沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是説,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
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