辦理房產抵押登記需要準備哪些材料
一、辦理房產抵押登記需要準備哪些材料?
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)抵押合同;
(5)主債權合同;
(6)其他必要材料。
二、房產抵押合同怎麼寫?
房產抵押合同
合同編號: __________
抵押人(下稱甲方): 身份證號:
抵押權人(下稱乙方):
鑑於債務人 與乙方於 年 月 日簽訂了《 》(合同編號:,下稱主合同),現債務到期,因債務人資金困難,無法按照主合同約定如期支付合同貨款,甲方作為債務人的法定代表人,自願以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協商一致,訂立本抵押合同。
第一條 本合同設定抵押的房產如下:
房產坐落
房產名稱
房屋結構
所有權人
房產所有權證號
抵押面積 ㎡
土地使用權證號
抵押房產分攤土地面積 ㎡
用途
是否成套
評估價值
第二條 甲方保證上述房產權屬清楚,若發生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,並承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
第三條 本合同抵押擔保範圍為乙方主債權,共計人民幣 元,大寫: 。
第四條 抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產,不得重複設定抵押,未經乙方同意,發生上述行為均屬無效,並且乙方有權要求提前處分抵押房產。
第五條抵押房產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務,負責抵押房產的安全與完好,並隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時,乙方有權要求甲方修復抵押房產,或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。
抵押期間,房產證、土地證等證件由乙方負責保管,除上述證件外,甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料,包括但不限於債務人營業執照、税務登記證、甲方身份證複印件。
第六條 本合同抵押期限自抵押登記之日起至 年 月日止;抵押期滿,如債務人不能償還債務,又未與乙方達成延期協議的,則按法定程序處理抵押房產,清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的,乙方有權另行追索,價款償還債務後有剩餘的,乙方應退還給甲方。
第七條 除非另有約定,抵押人承擔本合同項下的各項費用,包括税費、財產保險、公證、登記等費用。
第八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內,由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記,抵押權自登記之日起生效。
第九條抵押期間,抵押房產被拆遷改造時,甲方必須及時書面告知乙方,且根據具體實際情況,變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務,並共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十條 未經乙方同意,甲方不得將抵押的房產作重大改裝,減損其價值或改變其用途。
第十一條 本合同在履行中發生爭議,甲乙雙方應協商解決,協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條 本合同未盡事宜,按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十四條 本合同一式陸份,甲方執叁份,乙方和債務人各執壹份,登記機關留存壹份。
甲方(簽字、捺印): 乙方(簽字、捺印):
住址: 住址:
委託代理人: 委託代理人:
聯繫電話: 聯繫電話:
開户銀行: 開户銀行:
帳 號: 帳 號:
日 期: 日 期:
如果以房產抵押進行借款,肯定要辦理房產抵押登記,由房管局出具的房屋他項權證就證明房子處於抵押狀態,將來履行了還款義務以後,還需要到房管局辦理房屋他項權證的註銷。
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