開發商一房多賣算詐騙嗎
一、開發商一房多賣算詐騙嗎
一房二賣他是否構成詐騙,這個問題要分開來那個看。因為對詐騙這個定義,它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區別。
在刑法上如果這個房主是以非法佔有為目的,他隱瞞一房二賣這種情形,然後收取了購房者交付的相應合同款項的,而且這個款項又達到刑法規定的2萬元以上的,它是構成合同詐騙罪。對合同詐騙罪法律是規定應當是判處有期徒刑。還有處那個罰金的。
如果説這個行為它沒有那麼嚴重,它僅僅是隱瞞了這個一房二賣,但是這個金額沒達到2萬元以上的,或者他也沒有收取那個購房者交付了相應的合同款項的,那麼這種行為它是構成民事上的欺詐行為。對民事欺詐行為,按照合同法或者民法總則的規定,它是可以行使那個撤銷權,撤銷權它有一個注意的地方,就是要在一年之內行使,如果超過一年之後這個撤銷權它是無效的。
二、買方遭遇“一房二賣”,應怎麼處理
房屋買賣合同關係成立後,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下,由於標的物的特定性,一般而言,不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是説,出賣人在履行了一個合同後,對另一合同的履行必然產生違約問題。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人,對其違約的處理與法律適用。這種情況下,爭議的處理應以合同法作為基礎,向違約者主張違約責任。這時,不能主張懲罰性賠償責任,而只能主張返還購房款及利息並賠償損失。
特別注意,在“一房二賣”的情形下,當事人之間所簽訂的商品房買賣合同,只要不違反我國《合同法》第五十二條規定的合同無效的情形,合同一經依法成立即發生法律效力,對買賣雙方都具有約束力。為避免出現一房二賣損害到自身利益,建議購房者在購買房屋時,簽訂買賣合同後,一定要及時去辦理網籤,防止“一房二賣”或者“一房多賣”的情況發生。
-
拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算
一、拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算?物業費的計算方式不是法定的,以物業公司的通知為準。《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服...
-
因為租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間
一、因為租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間1、租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,從最後一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。2、對分期履行合同的每一期債務發生爭議的,訴訟時效期間為三年,自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。3、當事人對租賃期限約定不明的,訴訟...
-
2024借名買房房子歸誰所有
一、借名買房房子歸誰所有?借別人名字買房,房子歸實際支付購房款的出資人。不過,應當滿足兩個條件:(1)借名人與名義人達成借名買房的合意“借名買房的合意”指借名人和名義人約定:實際出資人借用名義人的名義,實際出資購買房屋,房屋歸實際出資人所有。該合意既能將借...
-
中介買房定金能退嗎
一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊説明,不然一般來講定金是不可以退的,因為定金是付給賣家的。若是買方單方面違約,中介公司還會要中介費。但是除了定金,因為沒有產生實際房產交易,也不需要支付其他費用,如評估費等。《民法典》第五百八十七條債務人...