開放商一房多賣是否構成詐騙罪
一、開放商一房多賣是否構成詐騙罪
一房二賣他是否構成詐騙,這個問題要分開來那個看。因為對詐騙這個定義,它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區別。
在刑法上如果這個房主是以非法佔有為目的,他隱瞞一房二賣這種情形,然後收取了購房者交付的相應合同款項的,而且這個款項又達到刑法規定的2萬元以上的,它是構成合同詐騙罪。對合同詐騙罪法律是規定應當是判處有期徒刑。還有處那個罰金的。
如果説這個行為它沒有那麼嚴重,它僅僅是隱瞞了這個一房二賣,但是這個金額沒達到2萬元以上的,或者他也沒有收取那個購房者交付了相應的合同款項的,那麼這種行為它是構成民事上的欺詐行為。對民事欺詐行為,按照合同法或者民法總則的規定,它是可以行使那個撤銷權,撤銷權它有一個注意的地方,就是要在一年之內行使,如果超過一年之後這個撤銷權它是無效的。
二、買方遭遇“一房二賣”,應怎麼處理
房屋買賣合同關係成立後,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下,由於標的物的特定性,一般而言,不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是説,出賣人在履行了一個合同後,對另一合同的履行必然產生違約問題。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人,對其違約的處理與法律適用。這種情況下,爭議的處理應以合同法作為基礎,向違約者主張違約責任。這時,不能主張懲罰性賠償責任,而只能主張返還購房款及利息並賠償損失。
特別注意,在“一房二賣”的情形下,當事人之間所簽訂的商品房買賣合同,只要不違反我國《合同法》第五十二條規定的合同無效的情形,合同一經依法成立即發生法律效力,對買賣雙方都具有約束力。為避免出現一房二賣損害到自身利益,建議購房者在購買房屋時,簽訂買賣合同後,一定要及時去辦理網籤,防止“一房二賣”或者“一房多賣”的情況發生。
-
房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...