開發商一房多賣應由哪個部門受理
一、開發商一房多賣應由哪個部門受理
去房產局投訴,或者去法院起訴。依據我國相關法律的規定,開發商一房多賣的,辦理了房屋登記的一方取得房屋,沒有辦理產權登記的,辦理預告登記一方取得,未過户又未預告登記的,先簽訂合同的一方取得房屋。
《中華人民共和國物權法》
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)》
第四條 預告登記權利人的保護
未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。
二、一房二賣,能主張繼續履行合同嗎
買房時遇到一房二賣的問題,如果兩個買受人沒辦理房屋過户、沒申請預告登記,將直接影響房屋所有權的歸屬問題。
而合同在先的購房人,想要拿到房屋所有權的,可以繼續主張合同權利,去法院請求繼續履行合同。
不過,購房人主張繼續履行合同時,要注意以下幾個問題:
1、購房人已經嚴格履行約定
即購房人已經按約定交付購房定金、辦理房屋貸款等問題,那麼出賣人就難以以購房人違約在先為由拒絕履行合同義務。
所以,在實際中,購房人要避免將以上重要事宜完全委託中介公司處理,積極履行合同。
2、購房人已經掌握對方一房二賣的證據
合同在先的購房人,一旦發現出賣人又將房子轉賣他人,屬於違約,可以及時通過法律途徑主張權利,要求其繼續履行合同、採取補救措施或者賠償損失。
並且,如果發現出賣人與另一購房人相互串通,導致出現一房二賣的情況,那麼也要積極收集相關證據,並向法院或仲裁機構主張權利。
3、不存在法院不能強行過户的情形
如果房屋無產權證或已被抵押、查封的,房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易,那麼將直接影響法院判決過户。
在購買房產的時候一定要簽訂購買合同,這個是保障購房人的利益,在開發商不同意的情況下,當事人可以拿着合同到人民法院進行起訴。如果情節比較麻煩的情況下,建議找個有經驗的律師,不過律師是需要收費的,喲條件最好找律師。
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