發現開發商一房多賣如何起訴？

一、發現開發商一房多賣如何起訴?

一房多賣起訴時需要帶着以下的材料：

1、房屋買賣合同(能夠證明雙方買賣合同關係的證據材料);

2、交付標的物和支付價款的憑證;

3、辦理房屋過户的所有手續，未辦理過户手續的，提供不能過户的原因、理由等證明材料;房屋權屬相關證明;

4、證明開發商將房屋賣給多人的材料。

當然前述證據，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據，具體案件所需證據，還需要根據案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能、最大程度地維護權益、實現訴訟目的。

相關法律規定：《民事訴訟法》

第六十四條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。

人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。

二、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎麼處理?

出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;

(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的;

(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。

買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人蔘加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。

法院在收到一房多賣糾紛的訴訟請求時，會按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據，對於證據不足的情形，會要求原告在限定期限內補齊證據，若無法補足，此訴訟請求極有可能會被法院駁回。