買房時怎樣防止開發商一房多賣

一、買房時怎樣防止開發商一房多賣

買房要網籤，這個環節一定不能少，網籤是把要交易的房子在房產局進行公證的一種方式，能有效的防止一房多賣。買房時一定要儘早網籤，要採取資金監管或資金託管的形式來進行交易。

二、購房網籤合同一般是怎樣的

商品房買賣合同

(合同編號：___________)

合同雙方當事人：___________

出賣人：___________註冊地址：___________營業執照註冊號：___________企業資質證書號：___________法定代表人：___________郵政編碼：___________聯繫電話：___________

買受人：___________國籍：___________證件類型：___________證件號碼：___________地址：___________郵政編碼：___________聯繫電話：___________

根據《中華人民共和國合同法>《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條：項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________編號為____________的地塊的土地使用權。

該地塊土地面積為____________規劃用途為_______________，土地使用年限自___________至___________。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名___________建設工程許可證號為___________施工許可證號為____________。

第二條：商品房銷售依據

買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批准機關為______________，商品房預售許可證號為____________。

第三條：買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第______幢______單元______號房。該房建築面積為______平方米，套內建築面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米。

第四條：計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：

按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米_______元，總金額(______幣)_______。

第五條：面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以______(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

雙方同意按以下原則處理：__________________

第六條;付款方式及期限

付款方式：____________

付款期限：____________

第七條：買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按合同規定的時間付款，按下列種方式處理________________________

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條：出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：________________________

第十條：本合同在履行過程中發生的爭議。由雙方當事人協商解決;協商不成的，可依法向人民法院起訴。

第十一條：本合同末盡事項。可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第十二條：合同附件與本合同具有同等法律效力

第十三條：本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份份，按揭銀行壹份

第十四條：本合同自雙方簽訂之______日起生效

第十五條：商品房預售的。自本合同生效之日起30天內，由出賣人向______申請登記備案。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

___年___月___日

購買房子是人生大事，所以一定要謹慎。不管是購買的新房還是購買額舊房，一定要進行網籤和備案，否則房子容易被一房多賣，有法律糾紛。在遇到糾紛的情況下，可以找專業的律師為自己討回公道。