拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算

一、拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算?

物業費的計算方式不是法定的，以物業公司的通知為準。

《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》

第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

二、拆遷户和物業公司有糾紛影響拆遷協議的法律效力嗎?

拆遷户和物業公司有糾紛並不影響拆遷協議的法律效力，房屋拆遷協議滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、業主在哪些情形下可以拒交物業費?

1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

2、實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交。

3、物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。物業服務合同中約定先服務後收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。

4、物業存在霸王條款的，業主可以拒交。

四、拆遷户領取了補償款後拒不搬遷可以強制執行嗎?

拆遷户領取了補償款後拒不搬遷的，滿足以下條件可以強制執行：

1、法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟。

2、強制拆遷以補償決定為前提。

3、必須對被徵收人給予貨幣補償、產權調換房屋和週轉房。沒有提供貨幣補償金額和專户存儲賬號、產權調換房屋和週轉用房的地點和麪積等材料的不能強制拆遷。

可見，物業費的計算方法只能以物業服務公司公示的信息為準，拆遷户和物業服務公司之間發生的糾紛，並不影響徵地單位的徵地工作，但即使房屋已經被拆遷，業主也有義務支付之前拖欠的物業費，若業主無正當理由拒絕支付物業費，物業服務公司可以起訴。