棚户區改造土地使用税怎麼徵收？

在我國，使用國家土地應繳納一定的土地使用税。我國目前仍然有一些居住條件相對來説較為簡陋的棚户區，國家對這些棚户區會進行舊房改建，將改建後的住房用於安置原棚户區居民。棚户區改造也要使用國家的土地，那棚户區改造土地使用税怎麼徵收?我們通過以下文章來了解一下吧。

一、什麼是棚户區

棚户區是指簡易結構房屋較多、建築密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域，具體包括城市棚户區、國有工礦(含煤礦)棚户區、國有林區棚户區和國有林場危舊房、國有墾區危房。棚户區改造是指列入省級人民政府批准的棚户區改造規劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關部門和單位與棚户區被徵收人簽訂的房屋徵收(拆遷)補償協議或棚户區改造合同(協議)中明確用於安置被徵收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

二、棚户區改造土地使用税怎麼徵收?

《財政部、國家税務總局關於城市和國有工礦棚户區改造項目有關税收優惠政策的通知》(財税〔2010〕42號)規定，對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用税。在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用税、印花税。

三、棚户區改造還有什麼税收優惠政策

1、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值税。

2、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免徵契税。

3、個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的税率計徵契税;購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定税率減半計徵契税。

4、個人因房屋被徵收而取得貨幣補償並用於購買改造安置住房，或因房屋被徵收而進行房屋產權調換並取得改造安置住房，按有關規定減免契税。個人取得的拆遷補償款按有關規定免徵個人所得税。

根據國家財政部與税務總局的相關規定，棚户區改造土地使用税是不需要繳納的。有些開發商會在商品房的建設中配套安置房，這種情況下也可以根據一定的比例免徵土地使用税。除了免徵土地使用税之外，棚户區改造在土地增值税、契税以及個人所得税方面都有一定的減免。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。