棚户區改造補償標準集體土地的標準是什麼?
一、棚户區改造補償標準集體土地的標準是什麼?
(一)補償標準
1、依《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定:
作出房屋徵收決定的市、縣級政府,對被徵收人給予的補償包括:被徵收房屋價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房屋造成的停產、停業損失的補償。市、縣級政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
2、依《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的規定:
對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日,被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構,按照房屋徵收評估辦法評估確定。
(二)補償方式
1、貨幣補償:
被徵遷人選擇貨幣補償的,需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補償費、臨時安置補助費等費用。
2、產權置換:
被徵遷人若選擇產權置換,應注意,要以1:1的面積計算標準,將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換,是最基本的利益保障。
二、集體土地上進行的棚改
(一)補償標準
通常是參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。
但因棚户區內集體土地上房屋徵收的情況,多發生於城中村、城鄉結合部的地區,因此具體的情況,還需具體分析。
對於徵收耕地的補償,包括土地補償費、地上附着物以及安置補助費。
若涉及到非住宅的房屋,還應給予停產、停業損失費。
(二)補償方式
1、貨幣補償:
選擇貨幣補償的,若房屋已納入到城市規劃區內,則補償應參照周邊市場價進行補償。
2、產權置換以及遷建安置:
選擇房產置換的,必須是相同地段,最低按一平米安置一平米。
棚户區,通常是指住房簡陋、環境較差,房屋安全隱患多、改造難度大的房屋。
“棚改”,即是棚户區改造。依《國務院關於加快棚户區改造工作的意見》的規定,棚改主要包括,城市棚户區改造、國有工礦棚户區改造、國有林區棚户區改造、國有墾區危房改造。
一方面,棚改的出現,最初的目的,是改善困難家庭的住房條件。正是因此,對於棚改項目,實踐中,在審批、資金支持等方面,都是有着相當多的優惠。
另一方面,對於棚改,也是有着具體的限制。依《國務院關於加快棚户區改造工作的意見》中規定:市、縣級政府應結合當地實際、合理界定城市棚改範圍。禁止將因城市道拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚改範圍;棚改具有政策性和公益性。不允許以棚改的名義進行商業開發。
依現行法律,土地性質,分為國有土地、集體土地。而對於棚改,也會涉及到兩種性質的拆遷。但不論是國有土地上房屋拆遷,還是是集體土地上房屋拆遷,棚改,作為徵遷的一種形式,其均要依照法定的程序進行徵遷與補償。
我國的房屋拆遷的數量隨着我國的經濟水平的發展在不斷的上升,此時我們在日常的生活中注意相關的法律法規的規定,以避免在遇到房屋拆遷的時候無法維護自己的權益的情形的出現。
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