棚户區改造、城中村改造和拆遷有什麼區別？

一、棚户區改造、城中村改造和拆遷有什麼區別?

棚户區：棚户區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衞生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之後一般會搬離原居所所在地;城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化，但是該地並未進行實質開發，逐漸演變成城中村。

和棚户區最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之後一般是在原地址新建安置房。根據棚户區和城中村的土地性質不同，補償方式自然也不能相同了，棚户區改造的補償應適用國有土地進行補償，而城中村則應按照集體土地進行補償，對宅基地及房屋還要進行雙重補償。所以，不管是適用法律還是補償標準都是不同的。

二、房屋拆遷補償標準是什麼?

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住户積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷後，拆遷單位需要按照規定給予房屋所有人一定的補償金。包括房屋補償費，週轉補償費，獎勵性補償費三種。其中，房屋補償費主要用於補償房屋所有人的損失，按照平方米進行計價。