房產沒有土地證怎麼辦?

在司法實踐中經常出現這樣的糾紛：有房產證沒有土地證的各類糾紛。這樣問題很多人都會遇到，尤其是在二手房交易市場上尤為明顯，那麼有土地證無房產這種情況到底屬不屬於違反法律規定的呢?對以後房屋的交易又有什麼影響呢?本站小編為您解答有房產證沒有土地證的問題。

房產沒有土地證怎麼辦?

房子沒有土地證可以到土地地籍部門補辦土地登記頒發土地手續。

一、有房產證沒有土地證——購房過户

1、首先房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2.購買房屋必須辦理過户，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來説，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。

3.辦理過户，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裏直接購買，面積問題諮詢銀行。

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、有房產證沒有土地證——我國相關規定

我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。

針對沒有“土地證”，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，北京嶽成律師事務所的嶽運生律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。

在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之後，開發商拿到大產權證之後，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之後，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。

專家解釋説，在山東這種沒有兩證合一的情況下，很多購房者仍然覺得沒拿到“土地證”，心裏不踏實，可以去當地的土地管理部門辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。

中國人民大學商學院副教授況偉大：我認為至少應該是有房產證的，個別地區的話也有土地證，但是我想，為了產權的統一，以及為了管理的方便，應該土地證跟房產證統一起來，便於管理和交易。

本站小編為您整理這篇文章。在實踐中，由於相關人員缺乏相關法律常識，很多都不會注重土地使用證的問題。其中二手房特別是房改房交易大多不辦土地證，有房產證沒有土地證這種情況給房屋中介違規操作創造“良機”。所以，及時為購置的房屋辦領《國有土地使用證》將能夠有效避免日後可能發生的轉讓糾紛。