買房子房產證土地使用證怎麼過户?
一、買房子房產證土地使用證怎麼過户?
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、房產過户手續
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
為了避免發生矛盾和糾紛,在買賣雙方簽訂合同後還需要對合同進行網籤和備案,這些可以對合同中的相關條款進行合法性認定,但具體的過户程序應當按照上述規定的程序來處理,如果對相關情況的認定有異議,可以雙方協商也可以訴訟來解決。
-
2021年成都市廉租房的申請條件是什麼?
一、成都市廉租房的申請條件是什麼?成都市廉租房的申請條件是:1、家庭年收入50000元以下;2、原有住房人均建築面積在16平方米以下(包括已購政策性住房);3、家庭人口兩人以上(含兩人),主申請人必須具有本市五城區(含高新區)正式户口。二、不得申請廉租房的條件(一...
-
欽州靈山廉租房申請條件
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
廉租房拆遷
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
貸款買房子的房產證要抵押嗎?
一、貸款買房子的房產證要抵押嗎?貸款買房子的房產證要抵押到銀行,房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合...