房產證已過户土地使用證要過嗎？

房產證和土地證是房屋的兩個重要證件，在買賣二手房的時候，買方一定要事先查看房屋是否兩證齊全。只有兩證都有的房子才能放心購買。雙方簽署房屋買賣合同，繳納完税款後，就應該辦理房屋過户手續。那麼房產證已過户土地使用證要過嗎？下面就由小編給大傢俱體講解下吧。

一、房產證已過户土地使用證要過嗎？

買房賣房時，房產證和土地證要分別過户，先辦理房產過户，之後過户土地證，如下：

1、房權證過户：買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表到房管部門網籤、面籤，之後繳納税費、過户；

2、土地證過户：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門辦理過户。

二、房產證過户手續是怎樣的？

1、房產證過户如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

三、房屋沒有土地證可以買賣麼？

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《民法典》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

通過小編的講解，我們知道了房產證已過户土地使用證要過嗎這個購房小常識。大家在購買二手房的時候，房產證和土地使用證都要過户，一般的做法是先辦理房產證過户，辦好後再攜帶房產證、身份證、契税發票等資料到當地土地管理部門辦理土地證過户手續。這兩個證全部完成過户手續後，房子才真正的屬於自己。