轉讓土地使用權土地增值税怎麼計算？

一、轉讓土地使用權土地增值税怎麼計算?

土地增值税應納税額=[轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的税金]×適用税率。相關規定：

①評估價格是由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格;

②與轉讓房地產有關的税金指營業税、城建税、教育費附加等;

③評估費可扣除。在計算土地增值税的時候，由政府批准設立的房地產評估機構評估發生的評估費可以扣除;但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用扣除不被允許;

④若是已經繳納完契税，那麼在計算土地增值税時不允許扣除。

二、土地增值税徵收範圍

1、一般情況下，土地增值税會對“轉讓”國有土地使用權的行為進行徵税，而“出讓”國有土地使用權的情況不需要徵收土地增值税;

2、土地增值税既對轉讓國有土地使用權的行為徵税，也對轉讓地上建築物及其它附着物產權的行為徵税。

3、土地增值税只對“有償轉讓”的房地產徵税，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予徵税。不予徵收土地增值税的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

三、什麼是土地增值税

土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納税人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權、並取得收入的單位和個人。徵税對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值税實行四級超率累進税率。土地增值税實際上就是反房地產暴利税，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種税費。當前中國的土地增值税實行四級超率累進税率，對土地增值率高的多徵，增值率低的少徵，無增值的不徵，例如增值額大於20%未超過50%的部分，税率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的税率進行徵税。

綜上所述，我國的土地所有權是歸國家所有的，擁有土地使用權一般是不用交税的，如果要轉讓擁有土地使用權的土地，那麼是需要額外交税的，這個税就是土地增值税，因為土地的使用權在我國算是不動產，是有價值的，也可以變為財產，因此在用這個不動產取得利益是需要繳税的。