企業土地使用權拍賣程序有哪些

使用土地是需要擁有土地使用權的，那麼企業土地使用權拍賣有哪些程序呢？企業土地使用權拍賣是需要按照一定程序進行辦理，利用這種叫價的方式更能發揮其社會效果，拍賣過程中需要到市地產交易中心組織，具體內容下文將為您介紹，請繼續閲讀。

企業土地使用權拍賣程序？

土地使用權拍賣操作程序市國土資源局委託市地產交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產交易中心根據拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

①市地產交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發出拍賣公告，拍賣公告在市報上發佈或在交易大廳掛牌公告；

②競買者領取有關拍賣文件；

③競買者參加拍賣競投，應向市地產交易中心提出申請並繳交一定數額的保證金，認可資格；

④符合資格的競買者於拍賣前到市地產交易中心領取競價標誌牌，進場就座；

⑤拍賣主持人按公告規定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得；

⑥競買者最後應價低於底價（保留價）時，主持人有權終止拍賣；

⑦競得人即時與市地產交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。於拍賣日起3個工作日內向沒有競得人退還所收保證金本金；

破產企業土地使用權的處理方式

1、通過出讓和支付出讓金方式取得土地使用權的處理方式

（1）拍賣轉讓。

這主要是指通過有關部門在社會上公開競爭，有償轉讓破產企業土地使用權的一種方式。人民法院可以出具委託書，委託法定機構對破產企業的土地使用權根據其所處的周圍環境、條件、發展前途等諸多因素進行綜合評估，報出評估價。同時結合政府部門對處理破產企業土地使用權的有關要求，利用叫價方式，把土地使用權轉讓給出價最高、最符合政府部門規定要求的新的權利主體，拍賣結果經人民法院裁定確認後，新的權利主體憑人民法院的裁定向土地管理部門領取土地使用證，取得破產企業的土地使用權。這種方式更能達到物盡其用，地進其力的社會效果。

（2）協議轉讓。

這種方式適用於已對破產企業的地上建築物或其他附着物進行了抵押的債權人。因為債權人對地上建築物或者其他附着物進行抵押，在其享有優先受償權的同時，賴以建設的土地使用權必然會隨之轉讓。因此可以讓抵押權人與清算組在已經掌握的綜合評估價基礎上自由協商定價，雙方達成一致意見後簽訂協議書，協議書提交債權人會議通過後由人民法院作出土地使用權轉讓的裁定，這樣，讓抵押權人既實現自身的債權和土地使用權，又根據協議規定，將取得土地使用權的轉讓費交給清算組，用以清償破產債務和支付國家或集體應收取的出讓金或土地使用權的部分增值，以達到審理企業破產案件的預期目的。

（3）招標轉讓。

這種方式主要適用於無抵押的土地使用權的處分，是在全體債權人中採用公平競價方式進行。由於破產企業的土地使用權是破產財產的組成部分，所以債權人就應享有優於非債權人的優先取得權，因此必須首先滿足全體債權人的需求。人民法院宣告企業破產後，清算組根據已經掌握的土地使用權轉讓的綜合評估價，向全體債權人發出載有土地使用權有償轉讓的標書，由債權人根據標書發出投標書，然後由清算組選定符合條件的債權人進行決算。決算後的情況交債權人會議討論通過後，由人民法院裁定破產企業土地使用權的轉讓，土地使用權的轉讓費由清算組按規定處理。

2、無償劃撥取得的土地使用權的處理方式

對於企業無償劃撥取得的土地使用權，政府部門可在無償收回土地使用權的前提下，將土地使用權的處分權交由人民法院連同地上建築物或其他附着物。

綜上所述，企業土地使用權拍賣是需要先發出拍賣廣告的，然後競買者領取相關資料繳納保證金再進行拍賣叫價，以價高者得，競買者還需簽訂確認書。拍賣活動遵循公平的原則，主持人有權停止拍賣。以上是對企業土地使用權相關知識的整理，若有疑問請諮詢本站。