關於拍賣取得土地使用權的規定都有哪些？

在我國土地使用權除了是使用者合法使用土地的依據之外，還可以通過拍賣、轉讓等方式獲取其他利益，這些都是對土地使用權的合法利用。那麼關於拍賣取得土地使用權的規定都有哪些呢？下面就由本站的小編為您做相關介紹，希望對您有所幫助。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》等有關規定。

一、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合競買的按《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》的相關規定執行。競買人報名時須交納競買保證金，經審查符合競買條件的方可取得競買資格。

根據有關規定競買人除按類別提交資料外，還應提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。競得人應在土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工，並嚴格落實開竣工申報制度。

二、申請和資格審查

（一）拍賣出讓文件取得

按拍賣公告當中規定的時間和方式獲取本次拍賣出讓文件，具體包括：

（1）拍賣公告；

（2）拍賣出讓須知；

（3）競買申請書；

（4）宗地界址圖；

（5）宗地規劃指標要求；

（6）國有土地使用權出讓合同樣本；

（7）成交確認書樣本。

（二）提交申請

按拍賣公告當中規定的時間和方式向我中心提交書面申請及相關資料。包括：

1、法人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委託他人辦理的，應提交授權委託書及委託代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金繳納憑證；

（6）拍賣出讓文件規定需要提交的其他文件；

（7）資信證明。

2、自然人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委託他人辦理的，應提交授權委託書及委託代理人的身份證明文件；

（4）競買保證金繳納憑證；

（5）拍賣出讓文件規定需要提交的其他文件；

（6）資信證明。

3、其他組織申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；

（4）申請人委託他人辦理的，應提交授權委託書及委託代理人的身份證明文件；

（5）競買保證金繳納憑證；

（6）拍賣出讓文件規定需要提交的其他文件；

（7）資信證明。

4、境外申請人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委託他人辦理的，應提交授權委託書及委託代理人的有效身份證明文件；

（4）競買保證金繳納憑證；

（5）拍賣出讓文件規定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

5、聯合申請的，應提交下列文件：

（1）聯合申請各方共同簽署的申請書；

（2）聯合申請各方的有效身份證明文件；

（3）聯合競投協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，並明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委託他人辦理的，應提交授權委託書及委託代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金繳納憑證；

（6）拍賣出讓文件規定需要提交的其他文件；

（7）資信證明。

（三）資格審查

我中心負責對拍賣公告規定的時間內收到的申請進行審查。按規定繳納競買保證金、通過資格審查，方能取得競買資格。

經審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規定繳納競買保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規定的；

（4）委託他人代理，委託文件不齊全或不符合規定的；

（5）法律法規規定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經審查，申請人按規定繳納公開競買保證金、具備申請條件的，我中心將按照公告規定的時間發給《競買資格確認書》確認其競買資格，並通知其參加拍賣出讓活動。

（五）答疑及現場踏勘

申請人對公開出讓文件有疑問的，可以在公開出讓活動開始前以書面或者口頭方式向我中心諮詢，自行到現場踏勘。我中心不統一組織申請人對擬出讓地塊進行現場踏勘。

三、拍賣程序

（一）拍賣出讓程序

1、主持人宣佈拍賣會開始；

2、拍賣主持人、記錄員就位；

3、拍賣主持人宣佈競買人到場情況；

4、設有底價的，出讓人應當現場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現場開啟密封件；

5、拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規劃指標要求、建設時間等；

6、拍賣主持人宣佈拍賣宗地的起叫價、增價規則和增價幅度，並明確提示是否設有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據現場情況調整增價幅度；

7、拍賣主持人報出起叫價，宣佈競價開始；

8、競買人舉牌應價或者報價；

9、拍賣主持人確認該競買人應價或者報價後繼續競價；

10、拍賣主持人連續三次宣佈同一應價或者報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低於底價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，並宣佈最高應價者為競得人。成交結果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低於底價的，拍賣主持人宣佈拍賣終止。

（二）確定競得人後，拍賣人與競得人當場簽訂《成交確認書》，拍賣人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。

（三）出讓人與競得人依據《成交確認書》約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

（四）出讓結果公佈

我中心將在此次國有土地使用權拍賣會結束後10個工作日內，在中國衡水網站（土地交易）欄目公佈本次國有土地使用權拍賣出讓結果。

若各位朋友們有想通過拍賣取得土地使用權想法的話，就需要對上述內容多加的瞭解。想要參加這類活動就必須滿足相關的要求，而在參與競拍的過程中要遵守規則依法參與切不可胡亂出價，擾亂拍賣秩序甚至造成流拍現象的出現。如果您還有其他方面的問題，可以諮詢本站網站的律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。