土地使用權拍賣的流程是什麼

隨着經濟的發展，土地使用權拍賣出讓已成為我國國有土地使用權的主要出讓方式。而對於以盈利為目標的開發商來説，要想出售商品房，從而獲取利潤，就必須進行土地使用權的拍賣競爭，獲得土地，實現自己的利潤。那麼土地使用權拍賣的流程是什麼？下文給予相關解答。

一、土地使用權拍賣的前期工作

（1） 按照市和各鎮區土地利用總體規劃和年度用地計劃，由市局規劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規劃要求等，並提前向社會公佈；

（2） 根據土地使用權拍賣年度計劃，各鎮區國土所負責組織拍賣土地報批具體資料；

（3） 根據土地使用權拍賣年度計劃，由市局規劃科負責完成辦理拍賣土地的農地轉用手續；

（4）由市局用地科和各鎮區國土所完成徵地手續；

（5） 由市局用地科完成供地報批手續，編寫土地使用權出讓合同文本；

（6） 由市地產交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）

（7） 市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；

（8） 市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。

二、土地使用權拍賣操作程序

市國土資源局委託市地產交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產交易中心根據拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

（1）市地產交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發出拍賣公告，拍賣公告在市報上發佈或在交易大廳掛牌公告；

（2）競買者領取有關拍賣文件；

（3）競買者參加拍賣競投，應向市地產交易中心提出申請並繳交一定數額的保證金，認可資格；

（4）符合資格的競買者於拍賣前到市地產交易中心領取競價標誌牌，進場就座；

（5）拍賣主持人按公告規定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得；

（6） 競買者最後應價低於底價（保留價）時，主持人有權終止拍賣；

（7） 競得人即時與市地產交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。於拍賣日起3個工作日內向沒有競得人退還所收保證金本金；

三、使用權拍賣的後期工作

（1） 土地使用權拍賣舉行後3個工作日內，市地產交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科；

（2） 競得人持《拍賣成交確認書》，於拍賣後5個工作日內與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同，並由市國土資源局頒發《建設用地批准書》；

（3）競得人按出讓合同付清地價款及有關税費後，憑批准文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續。

綜上可知，土地使用權拍賣要遵循相關的規章制度，嚴格按照土地使用權拍賣的流程來，做好土地使用權拍賣的前期工作，運用科學的正確渠道進行土地使用權的拍賣競爭，簽訂土地使用權出讓合同，辦理相關登記手續，從而贏得土地使用權，實現自己的利潤。