土地使用權拍賣流程是怎樣的？

拍賣是現在很多事物獲得的方式之一，而土地使用權同樣可以用拍賣的方式出讓或者是獲得，特別是一些地段比較好的土地使用權通過拍賣可以獲得更高的價值，進行土地使用權拍賣的有一系列的工作需要做，需要事先準備土地使用權拍賣的一些材料，然後按照土地使用權拍賣流程進行拍賣，從而保障拍賣工作有條不紊的進行。

一、土地使用權拍賣的適用範圍

1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地;

2、原經批准劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用於經營性房地產項目的土地;

3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地;

4、經法院判決需拍賣用於清償債務的土地使用權轉讓。

二、土地使用權拍賣的所需資料

1、土地拍賣的申請報告(1份);

2、建設用地規劃許可文件(1份);

3、原土地使用證正本(1份);

4、原建設用地批准文件複印件(1份);

5、土地利用現狀圖(劃出用地範圍紅線)(1份);

6、1:1萬地理位置圖 (1份);

7、法院判決執行通知書(1份);

8、地籍圖(5份)。

三、土地使用權拍賣流程

市國土資源局委託市地產交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產交易中心根據拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

1、市地產交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發出拍賣公告，拍賣公告在市報上發佈或在交易大廳掛牌公告;

2、競買者領取有關拍賣文件;

3、競買者參加拍賣競投，應向市地產交易中心提出申請並繳交一定數額的保證金，認可資格;

4、符合資格的競買者於拍賣前到市地產交易中心領取競價標誌牌，進場就座;

5、拍賣主持人按公告規定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得;

6、 競買者最後應價低於底價(保留價)時，主持人有權終止拍賣;

7、 競得人即時與市地產交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。於拍賣日起3個工作日內向沒有競得人退還所收保證金本金;

土地使用權拍賣前必須符合國家規定的範圍，然後才能按照土地使用權拍賣流程拍賣，想要土地使用權拍賣的順利開展進行，前期資料準備是必不可少的，同時拍賣前需要發出公告，參加拍賣的需要繳納保證金，然後參與土地使用權拍賣，拍賣成功獲得土地使用權，沒有拍賣成功退還收取的保證金。