農村土地使用權拍賣規定有哪些?

農村土地使用權拍賣在集體土地中應當是被允許的，但是在拍賣前一定要注意拍賣的手續是否齊全，是否有資格進行拍賣土地，也就是説有沒有取得相關的政府的許可。農村的土地一般劃分為集體土地，比起城市土地會給予更多的政策關照，但同時也有集體土地使用權的限制，以下是365律師網小編為您整理的內容，希望能有所幫助。

一、農村土地使用權能否進行拍賣

根據最高人民法院頒佈的《關於人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第24條的規定：“人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關税費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。”

二、相關程序

(一) 辦理程序：

1、 市國土資源局發佈國有土地使用權拍賣公告

2、 有意競買人按照公告確定的時間和地點索取拍賣文件，拍賣文件包括以下材料：

① 國有土地使用權拍賣公告

② 國有土地使用權拍賣須知

③ 競買申請書(樣本)

④ 拍賣成交確認書(樣本)

⑤ 國有土地使用權出讓合同書(樣本)及其它有關合同(樣本)

⑥ 拍賣地塊規劃設計要點

⑦ 拍賣地塊位置示意圖

⑧ 其他有關文件

3、 申請競買。有意競買人向市國土資源局提出競買申請，並提交以下材料，並同時繳納履約保證金：

① 競買申請書

② 法人營業執照副本(如個人競買須提供本人居民身份證複印件)

③ 法定代表人證明書

④ 法定代表人身份證複印件，如委託代理人應提授權委託書及受託人身份證複印件

4、 市國土資源局對競買申請人提交的申請文件進行審查，有下列情形之一的，為無效申請：

① 競買申請文件在申請截止時間後收到的

② 競買申請文件不齊備或不符合規定的

③ 競買申請文件字跡不清、無法辨認的

④ 競買申請人不具備資質的

⑤ 委託他人代理，委託文件不齊全或不符合規定的

⑥ 競買申請人沒有足額繳納履約保證金的

5、 市國土資源局對審查符合條件的競買申請人回執，確定競買人。

6、 競買人在規定時間、地點領取競價標誌牌，競買人持競買標誌牌進入拍賣會場。

7、 舉行拍賣會，拍賣會按下列程序進行：

① 主持人點算競買人

② 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項

③ 主持人宣佈起叫價和競買規則及增價幅度。設有底價的，應當明確提示

④ 主持人報出起叫價

⑤ 競買人舉牌應價或者報價

⑥ 主持人確認該應價後繼續競價

⑦ 主持人連續三次宣佈最高應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交

⑧ 主持人宣佈最高應價者為競得人

⑨ 競得人與市國土資源局簽訂《拍賣成交確認書

8、 在《拍賣成交確認書。規定期限內，競得人與市國土資源局等單位簽訂《國有土地使用權出讓合同》及其它有關合同，並按合同規定支付出讓金及其它有關費。

9、 批准建設用地。

10、申請土地登記、頒發土地證。

(二) 辦理單位：

土地規劃利用科(指導管理)

市地產交易中心(具體組織)

(三) 注意事項：

1、 競買申請人支付履約保證金，競得土地的可抵作土地出讓金；未競得的，履約保證金於拍賣結束後5日內予以退還，不計息，但不按規定參加土地拍賣的，其履約保證金不予退還。

2、 競買人對土地拍賣文件有異議的，應當在競買前提出，否則視為無效。

3、 競買人最高應價金額低於拍賣底價或競買不足三人時，拍賣主持人可宣佈終止拍賣。

4、 競得人不按規定履約的，市國土資源局可取消其競得資格，其繳納的保證金不予退還，並可追究其違約責任。

5、 參加競買的人員及觀眾，應遵守拍賣會場紀律，服從工作人員管理

應確定已獲得拍賣的全部手續。一般來説，在向政府申請土地使用權的拍賣情況後，政府相關部門會結合是幾點情況下發相關的文件以擬清實際的拍賣的方法和相關競買人的資格審查辦法等。同樣的，如果沒有達到政府的相關規定的要求，是沒有資格拍賣土地的，若您還有疑問，請諮詢365律師網日照律師為您解答。