土地使用權出讓拍賣的流程有哪些？

在我們國家，土地的所有權歸國家，而我們只擁有土地的使用權。我們在使用某塊地時，如果想變更土地的使用權人，那隻能出讓這塊地的使用權。那出讓土地使用權常見最多的就是土地使用權出讓拍賣。那麼土地使用權出讓拍賣的流程是什麼樣的？本站對我們進行了詳細解答，我們來了解一下。

一、土地使用權的出讓拍賣概念：

拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發佈拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用於投資環境好、盈利大、競爭性強的商業、金融業、旅遊業和娛樂業用地，特別是大中城市的黃金地段。

二、拍賣公告：

1、發佈時間

出讓人應當至少在拍賣開始日前20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發佈拍賣公告。

2、公告內容

（一）出讓人的名稱和地址；

（二）出讓宗地的面積、界址、空間範圍、現狀、使用年期、用途、規劃指標要求；

（三）投標人的資格要求以及申請取得競買資格的辦法；

（四）索取拍賣出讓文件的時間、地點和方式；

（五）拍賣時間、地點和競價方式等；

（六）確定競得人的標準和方法；

（七）競買保證金；

（八）其他需要公告的事項。

3、拍賣會程序

(一)主持人點算競買人；

(二)主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求和其他有關事項；

(三)主持人宣佈起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；

(四)主持人報出起叫價；

(五)競買人舉牌應價或者報價；

(六)主持人確認該應價後繼續競價；

(七)主持人連續三次宣佈同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交；

(八)主持人宣佈最高應價者為競得人。

我們在具體操作過程中，還要諮詢當地的相關機構，按當地的具體要求來操作。後期本站會根據大家的疑問，結合大傢俱體情況，給大家解析具體操作流程和注意事項。總之，我們要在合規合法的情況下進行各項操作。